广州按揭房二押贷款|房产二次抵押贷款攻略GZ

一、广州市房产二押贷介绍：

1.贷款额度：珠江宝二押额度20万-500万；（本文珠江宝版权所有，侵权必究！）

2.贷款利息：先息后本1.28%，等额0.69%-0.87%；

3.还款方式：3-12期先息后本，36-60期等额本息；

4.年龄要求：18-69周岁，23岁以下、60岁以上，须父母或子女共借；

5.产品优势：尤其能够解决业主申请银行或机构房产一押二押被拒的、抵押成数低的问题；

6.征信要求：一年内连3累12，两年内连4累20，当前不能有M3。

二、珠江宝二押抵押率：

1.资产负债率小于1抵押率0.9；资产负债率小于1.2抵押率0.75；

2.资产负债率小于1.5抵押率0.85；资产负债率大于1.5抵押率0.6；

3.放款额度：房产评估估值X抵押率减去一押剩余金额；

4.提前还款：已还款期数不低于6期，提前还款违约金为剩余本金的3%，最低200元。

三、广州房产私人抵押贷款：

1.广州楼梯房、别墅、公寓、商品房、自建房、办公楼、商铺、厂房、地皮、车位可做私人抵押贷；

2.可按市场价8成抵押率，先息后本1.5分上下，等额0.6%-1%，已婚可单签。征信宽松可沟通。

四、广州市房产要求：

1.建成年代1995年（含）后广州市房产可做；

2.剩余土地年限：土地剩余年限-贷款期限不低于20年；

3.面积及价值要求：广州市房屋面积不小于50平米，且房产评估价值不小150万；

4.房屋性质：广州商品住房、别墅、公寓、可上市交易政策性住房，不接受商铺、写字楼；

（1）接受产权年限40年以上且不含商业性质的抵押物；

（2）政策性住房，应当满足如下条件：已有交易记录，经济适用房购买期已满5年；

5.土地性质为划拨，应满足如下条件：已缴纳土地出让金后可进行市场交易（提供缴费证明）。

广州房产业主只要一押是银行，均可二押。咨询办理请联系王经理。